Ile kosztuje remont poddasza?

Remont poddasza w domu pozwala znacznie zwiększyć powierzchnię użytkową i dostosować na przykład do potrzeb powiększającej się rodziny. Można bowiem wykorzystać tę przestrzeń na salę do ćwiczeń, pokój gier czy do zabawy dla dzieci, a nawet zaaranżować je tak, że będzie niezależnym mieszkaniem. Podpowiadamy, jak przeprowadzić remont poddasza krok po kroku i ile to kosztuje

Remont poddasza – od czego zacząć?

Remont poddasza trzeba zacząć od zastanowienia się, jakie cele ma spełniać ta przestrzeń. Jeżeli chcesz urządzić tam odrębne mieszkanie z kuchnią i łazienką, to koszt inwestycji będzie wysoki, a prace będą czasochłonne.

Z kolei, gdy ma być to po prostu jedno pomieszczenie, które Ty i domownicy wykorzystacie jako dodatkowy pokój do spania, ćwiczeń, gier czy zabawy, to remont poddasza będzie tańszy i krótszy.

Następnie warto przemyśleć, czy konieczne są zmiany, które wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Są to wszystkie modyfikacje, które wpływają na konstrukcję budynku, np. dobudowanie lukarn, podniesienie dachu, wymiana pokrycia czy przebudowa ścian szczytowych.

W takim przypadku trzeba udać się po poradę do architekta, który zaprojektuje przebudowę i przygotuje niezbędne do uzyskania pozwolenia dokumenty. Jeżeli planujesz tylko niewielki remont, który nie będzie ingerował w konstrukcję budynku, taka pomoc nie jest konieczna i wszystko można zaprojektować samemu.

W kolejnym kroku warto spisać, jakie konkretnie prace mają być wykonane w ramach remontu poddasza. Od czego zacząć? Najpierw trzeba ocenić stan techniczny poddasza, czyli sprawdzić, czy okna nie wymagają wymiany, ściany osuszenia czy ocieplenia, a dach załatania.

W kolejnym kroku trzeba wypisać, co ma być wykonane od nowa, czyli przykładowo:

położenie nowej podłogi,
montaż instalacji elektrycznej, gazowej czy wodno-kanalizacyjnej,
stworzenie ścianek działowych,
malowanie ścian,
montaż mebli i urządzeń.

Na tej podstawie można sprawdzić, ile będą kosztowały materiały niezbędne do wykonania prac oraz poprosić o wycenę fachowców, którzy specjalizują się w konkretnych czynnościach w ramach remontu poddasza. Kosztorys pozwoli Ci sprawdzić, ile łącznie będzie kosztowała inwestycja oraz czy nie potrzebujesz wsparcia finansowego, np. pożyczki online.

Remont poddasza – kosztorys

Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje remont poddasza, to wiedz, że w największym stopniu będzie to zależało od zastanego stanu technicznego domu oraz stopnia skomplikowania wykonywanych prac. Przygotowaliśmy dwa kosztorysy, które podsumowują szacowane wydatki, które trzeba przeznaczyć na adaptację poddasza na odrębne mieszkanie oraz niewielki remont, który pozwoli urządzić tam pokój do rekreacji dla domowników.

Kosztorys nr 1 – adaptacja poddasza o powierzchni 75 mkw na mieszkanie

ocieplenie i wykończenie połaci dachu – 30 000 zł,
wstawienie czterech okien dachowych – 20 000 zł,
wylewka na podłodze – 5 000 zł,
położenie paneli na podłodze – 10 000 zł,
położenie kafli na podłodze i ścianach w kuchni i łazience – 15 000 zł,
montaż instalacji elektrycznej – 8 000 zł,
montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej – 5 000 zł,
gruntowanie i malowanie ścian – 7 000 zł,
meble kuchenne i sprzęty AGD wraz z montażem – 20 000 zł,
biały montaż w łazience – 15 000 zł,
meble do salonu – 10 000 zł,
meble do sypialni – 7 000 zł.

Łącznie kapitalny remont poddasza będzie kosztował około 150 000. zł.

Z kolei, gdy poddasze jest w dobrym stanie technicznym, ma pomalowane ściany i położoną podłogę, a Ty chcesz je tylko urządzić, koszty będą o wiele niższe.

Kosztorys nr 2 – zaaranżowanie poddasza na pokój do rekreacji dla domowników

lustro ścienne – 1 500 zł,
drabinka ścienna – 400 zł,
rowerek stacjonarny – 500 zł,
ławeczka do brzuszków – 200 zł,
basen z kulkami dla dzieci – 200 zł,
namiot do zabawy – 150 zł,
dywan – 300 zł,
kanapa – 1 500 zł,
projektor i ekran do wyświetlania filmów – 750 zł.

Suma wszystkich kosztów wynosi 5 500 zł.

Remont poddasza starego domu

Remont poddasza starego domu jest o tyle wymagający, że zanim zaczniemy wykańczać i urządzać pomieszczenia, najpierw należy usunąć usterki techniczne. Najczęstsze prace remontowe, które trzeba wykonać w takim przypadku to:

ocieplenie dachu,
odgrzybianie i odrobaczanie,
wymiana okien dachowych,
naprawa fragmentów więźby dachowej,
montaż wentylacji,
doprowadzenie instalacji,
dobudowanie ścian kolankowych lub zmiana kąta nachylenia dachu.

Koszt takich prac będzie zależał od tego, w jakim stanie obecnie znajduje się poddasze i jaką ma powierzchnię. Trzeba jednak mieć na uwadze, że same prace przygotowawcze podczas remontu poddasza w starym domu będą kosztowały minimum 20 000 zł.

Remont poddasza krok po kroku

Remont poddaszy trzeba dobrze przemyśleć, szczególnie gdy uwzględnia on zmiany konstrukcyjne. Można jednak kierować się następującą kolejnością prac:

Ocena stanu technicznego poddasza.
Wykonanie projektu architektonicznego i złożenie dokumentów do pozwolenia na budowę.
Uzyskanie pozwolenia na budowę.
Odgrzybianie i odrobaczanie konstrukcji dachu.
Zniwelowanie dziur w pokryciu dachowym.
Wymiana dachówki.
Ocieplenie dachu.
Osuszanie ścian.
Wymiana okien.
Doprowadzenie instalacji.
Montaż ogrzewania.
Wykonanie wylewki na podłodze.
Montaż ścianek działowych.
Tynkowanie i gruntowanie ścian.
Położenie kafli.
Malowanie ścian.
Montaż sprzętów w łazience.
Położenie paneli podłogowych.
Montaż mebli kuchennych i urządzeń AGD.
Montaż mebli w pozostałych pokojach.
Dekorowanie pomieszczeń.